La rénovation d’une maison ancienne est un projet qui séduit de plus en plus de Français. Les vielles bâtisses séduisent énormément de part leur authenticité et leur charme particulier.
Par contre, ce projet de rénovation implique en général de lourds travaux pour la mise aux normes. Mais si une telle rénovation représente un budget important, il ne faut pas oublier qu’elle génère une excellente plus-value, notamment si vous envisagez une prochaine revente.
Pour être sûr de faire une rénovation de maison ancienne, dans les règles de l’art, suivez nos conseils.
Alors, comment préparer son projet de rénovation de maison ancienne ? Quel est le budget à prévoir ? Quelles sont les conditions à respecter ? C’est ce que nous allons découvrir tout de suite.
Comment bien préparer un projet de rénovation de maison ancienne ?
Avant d’entamer le projet de rénovation de votre ancienne maison, il est important de bien le préparer. La première étape à réaliser c’est d’évaluer l’état actuel de votre location. Ceci est un passage obligatoire qui vous permettra de déterminer les travaux à accomplir et vous aidera également à calculer approximativement, le budget à prévoir.
Selon l’importance des travaux, la présence d’un architecte sera peut être obligatoire. Ce professionnel possède toutes les connaissances et toutes les compétences nécessaires pour mener à bien votre projet. De plus, selon votre région, certaines règles d’urbanisme peuvent être applicables.
Évaluer l’état de la maison et préparer les travaux
Pour être sûr que son évaluation soit efficace, il faut connaître les atouts et les limites de son ancienne maison. C’est une étape primordiale, si vous voulez lister avec précision les travaux à réaliser et déterminer ses priorités.
Plusieurs questions doivent être posées :
- Quel est l’état de votre ancienne maison, en termes de fondation et de structure ?
- Faut-il rénover la charpente de votre ancienne maison ?
- Faut-il remplacer votre toit ?
- Est-ce que les portes et les fenêtres sont en bon état ?
- Le réseau d’électricité de votre ancienne maison est en bon état ?
- Quel est l’état de votre plomberie, votre système de chauffage ?
Ce sont des questions importantes qui vous aident à réaliser un diagnostic précis. Bien évidemment, pour réussir à apporter des réponses justes à vos questions, vous devez être accompagné d’un architecte.
Ce professionnel va prendre en compte l’état de la maison, mais aussi, votre budget et vos souhaits pour vous apporter des solutions adaptées à vos attentes.
Selon le résultat de ce diagnostic, de gros travaux peuvent être entrepris : rénovation de la toiture, rénovation des fondations, rénovation du réseau électrique, du chauffage, de la canalisation… Mais ce n’est pas une obligation ! Parfois, des travaux modestes suffisent pour la rénovation de votre maison ancienne : remplacement des portes / fenêtres, changement du revêtement mural ou du sol, aménagement de la cuisine …
Comment valoriser sa maison ancienne ?
La rénovation de maison ancienne n’impose pas des préparations comme celles requises dans la construction d’une maison neuve. En effet, il faut toujours garder en tête, qu’il n’est pas possible de tout réaliser selon ses envies.
Vous allez remarquer qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux, certains blocages vont apparaître et vous obliger à faire des concessions sur certaines rénovations prévues initialement.
Quelles sont les conditions à respecter lors de la rénovation d’une maison ancienne ?
Lors de la rénovation d’une maison ancienne, certaines contraintes légales doivent être respectées. Les conditions vont avoir des répercussions sur la faisabilité et la durée de votre projet de rénovation.
Par exemple, si votre maison ancienne est considéré comme un monument historique, vous devez faire une demande d’autorisation auprès de la CRMH ou la conservation régionale des monuments historiques.
Dans le cas où elle est située dans une zone protégée, vous devez consulter un architecte des bâtiments, notamment si les travaux de rénovation impliquent une modification de l’aspect extérieur de votre maison.
Enfin, si la maison ancienne, n’est ni un monument historique, ni située dans un secteur protégé, aucune contrainte légale n’est à respecter.
Bon à savoir : tous les travaux de rénovation qui impliquent un changement de la façade extérieur nécessitent une autorisation préalable.
Rénovation d’une maison ancienne : étapes à suivre
Quelles sont les étapes à suivre pour réaliser une rénovation de maison ancienne ? Si vous voulez réhabiliter complètement votre ancienne maison, voici les étapes à suivre.
Étape n°1 : gros travaux
Une rénovation de maison ancienne implique souvent de gros travaux, y compris des travaux de démolition. Si c’est votre cas, vous devez vider votre maison et libérer complètement l’espace pour ce type de travaux.
Étape n°2 : réagencement des espaces
Une fois que votre intérieur est désencombré, vous pouvez maintenant envisager un réagencement des espaces (nouvelle cloison, nouvelles pièces, ….).
Étape n°3 : rénovation du système d’électricité, de la plomberie et du chauffage
En général, lorsqu’on parle de rénovation de maison ancienne, la rénovation des réseaux d’électricité et d’eau est souvent nécessaire.
Comptez également la rénovation de vos équipements (chauffage, équipements sanitaires… et même le système d’assainissement).
Étape n°4 : isolation de la maison
L’isolation thermique est un passage obligatoire à réaliser lorsque vous envisagez la rénovation d’une ancienne maison. Ce genre de travaux permet non seulement d’optimiser le confort au sein de la maison, mais aussi de réduire la consommation, et donc, la facture d’énergie.
Des travaux de rénovation réalisés dans les règles de l’art vous permettent de faire jusqu’à 30 % d’économies sur votre facture d’énergie.
Étape n°5 : rénovation des sols et des murs
Avant de s’attaquer au sol, commencez par les plafonds et les murs.
N’oubliez pas de préserver certains éléments qui participent au charme de votre bâtisse et contribuent à son cachet particulier : poutre, parquet, murs en pierre, bois….
Quel budget prévoir pour la rénovation d’une maison ancienne ?
Voici quelques exemples de tarifs pour la rénovation d’une ancienne maison :
- Entre 250 et 500 € TTC / m² pour des travaux de rafraîchissement :
- Entre 500 et 800 € TTC / m² pour des travaux partiels ;
- Entre 800 et 1200 € TTC / m² pour des travaux complet ;
